El Fondo Nacional del Ahorro (FNA) anunció un descuento en la tasa de interés para afiliados jóvenes que busquen financiar vivienda en 2026. El beneficio, dirigido a personas entre 18 y 28 años, reduce en 0,5% la tasa vigente del crédito y permite financiar hasta el 90% del valor del inmueble, como parte de una estrategia para facilitar el acceso a vivienda propia en un entorno de costos financieros elevados.
El acceso a vivienda sigue siendo uno de los principales retos para quienes inician su vida laboral. En un contexto de tasas todavía exigentes y altos costos de financiación, la entidad presentó “Generación FNA”, un programa que ajusta las condiciones del crédito según la edad del afiliado y busca ampliar el alcance de sus soluciones hipotecarias.
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Descuento en la tasa y líneas disponibles
El beneficio consiste en una reducción de 50 puntos básicos (0,5%) sobre la tasa de interés vigente al momento de la aprobación del crédito. Aplica exclusivamente para afiliados que tengan entre 18 y 28 años cuando el préstamo sea aprobado.
La medida cubre tanto créditos hipotecarios tradicionales como leasing habitacional y se extiende a todas las líneas de financiación que ofrece el Fondo. El descuento se incorpora dentro del proceso de evaluación crediticia y modifica la tasa nominal asignada al solicitante de acuerdo con su rango de edad.
No se trata de un subsidio en dinero ni de un aporte adicional del Estado. Es un ajuste directo en las condiciones financieras del crédito, lo que impacta el valor total que el afiliado pagará a lo largo del plazo.
El descuento se incorpora dentro del proceso de evaluación crediticia. Foto:iStock
Tipos de vivienda y porcentaje de financiación
El programa permite financiar Vivienda de Interés Prioritario (VIP), Vivienda de Interés Social (VIS) y vivienda No VIS. Una de las condiciones más relevantes es que el porcentaje de financiación puede pasar del 80% al 90% del valor del inmueble.
Esto implica que la cuota inicial podría reducirse al 10%, un cambio que responde a una de las principales dificultades de los compradores jóvenes: reunir el ahorro previo exigido para acceder al crédito.
En cuanto a los plazos, el afiliado puede optar por un sistema de amortización en UVR con periodos entre 5 y 30 años, o en pesos con plazos que van de 5 a 20 años. Esta diferencia permite ajustar la obligación financiera a la capacidad de pago y a la proyección de ingresos del solicitante.
Si el afiliado accede a subsidios de vivienda, deberá cumplir las condiciones de ingreso establecidas según su nivel salarial. El descuento en la tasa no sustituye los requisitos exigidos para recibir otros apoyos estatales.
Vivienda Foto:Archivo EL TIEMPO
Solicitud individual, en pareja o con codeudor
El crédito puede tramitarse de forma individual, conjunta o con un deudor solidario no afiliado. Sin embargo, todos los participantes deben cumplir el requisito de edad definido en el programa, es decir, estar entre los 18 y 28 años al momento de la aprobación.
El acceso a la financiación se logra a través del ahorro voluntario contractual o mediante la afiliación por cesantías. La modalidad elegida determina el tipo de vinculación con la entidad y las condiciones del producto.
El proceso de afiliación puede hacerse completamente en línea. A través de la página oficial del Fondo, en la opción de Afiliaciones Digitales, el interesado debe ingresar su número de documento y correo electrónico, diligenciar un formulario con sus datos personales y seleccionar el tipo de afiliación.
Si las cesantías están en otro fondo, el sistema permite iniciar el traslado durante el mismo registro. El procedimiento concluye con una verificación facial y la carga de la cédula por ambas caras como mecanismo de validación de identidad.
Con “Generación FNA”, la entidad introduce un esquema de tasa preferencial para jóvenes y una financiación de hasta el 90% del inmueble, en un momento en el que el acceso al crédito hipotecario representa uno de los principales desafíos financieros para esta población.
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