Adquirir o arrendar vivienda en Medellín y su área metropolitana está cada vez más complejo y más costoso.
Cifras de Coordenada Urbana, de Camacol Antioquia indican que, mientras a finales del 2022 el valor por metro cuadrado para la capital de Antioquia estaba en $5,9 millones, para marzo de este año subió a $6,4 millones de pesos en promedio.
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Sin embargo, el incremento más notorio está en Envigado, donde el valor promedio por m2 es de $7,4 millones.
Entre las razones, están los altos precios de los materiales, la falta de oferta versus la demanda que hay y, hay también un fenómeno llamado gentrificación.
El Centro de Estudios Urbanos y Ambientales (Urbam) de Eafit lo define como “un proceso de rehabilitación urbanística que causa el desplazamiento de los vecinos del barrio”. Es decir, en ciertas zonas ocurre el desplazamiento paulatino de los vecinos de menor poder adquisitivo por otros de un nivel social y económico más alto.
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El reto más grande hoy en Medellín es el precio de los arriendos. Conseguir uno está difícil, a la gente le suben el precio o les piden la casa. A pesar de que la oposición no para de hablar mal de Medellín, el número de personas viniéndose a vivir aquí no para. pic.twitter.com/miiSpyt9Hl
— Daniel Quintero Calle (@QuinteroCalle) June 12, 2023
Esta situación se ha venido presentando en zonas como El Poblado y Envigado, donde la llegada de cada vez más turistas ha hecho que los precios inmobiliarios en estas zonas se disparen, lo que hace que quienes vivían allí ya no tengan como costear el inmueble.
Este fenómeno va de la mano con otro llamado turistificación, que se refiere al impacto en distintas esferas de la llegada masiva de turistas a las ciudades, que puede transformar las dinámicas económicas, sociales o culturales tanto de los turistas como de los residentes.
¿Por qué estas situaciones afectan el precio de los arriendos? Eduardo Loaiza, gerente de Camacol Antioquia, explica que para muchos arrendatarios resulta más atractivo alquilar por días y no por la forma tradicional.
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Para la gente es más rentable alquilarlo por días o por semana
“Para la gente es más rentable alquilarlo por días o por semanas y plataformas como Airbnb son una buena alternativa, entonces eso es muy atractivo para que los que tengan inmuebles los pongan bajo estas modalidades, porque les genera mucha más rentabilidad, entonces saca inmuebles que anteriormente estaban disponibles para arriendo a largo plazo”, expresó el líder gremial.
Este fenómeno ha crecido con fuerza en los dos últimos años y, si bien trae beneficios debido a que genera un nuevo nicho de mercado, mueve el empleo y mueve la economía, también hay retos para poder controlarlo.
“A largo plazo, todavía no lo sentimos, pero estamos muy atentos, a que no nos pase como Barcelona o como en Portugal, en donde la llegada masiva de extranjeros hace que suba tanto el precio que esto haga que salga a niveles internacionales de mercado a favor de quien tiene mayor capacidad adquisitiva y cambie los precios del mercado local, lo cual tergiversa el mercado”, dijo el gerente de Camacol.
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Se debe controlar
De otro lado, en el Concejo de Medellín también se analizó este fenómeno y se determinó que, para hacerle frente la gentrificación, “los procesos de renovación urbana de Medellín deben ir acompañados de vivienda nueva para evitar que los habitantes originales de los sectores se desplacen hacia otros lugares como municipios cercanos y laderas, poniendo presión sobre ellas e incumpliendo los lineamientos del POT”.
Para el concejal Simón Pérez, Simón Pérez, esta situación ha reducido la oferta de residencias para los arrendatarios, incrementando el costo de vida en sectores con poca oferta de vivienda y reduciendo la accesibilidad a servicios básicos.
“La solución no es limitar el turismo, sino continuar promoviéndolo y fomentar la planeación y construcción de vivienda nueva en zonas con poca oferta en la ciudad”, puntualizó el Corporado.
ALEJANDRO MERCADO
Redactor de EL TIEMPO – Medellín