Al Congreso de la República ha llegado una iniciativa legislativa que plantea cambiar la Ley 675 de 2001, la cual es un referente del régimen de propiedad horizontal, es decir, de las necesidades de los conjuntos residenciales.
Conforme a los criterios de
El proyecto de ley introduce una serie de cambios que buscan reforzar la función social y ecológica de la propiedad, promover la convivencia y garantizar el debido proceso en los procedimientos internos de las copropiedades. Igualmente, entre los principios destacados está la libre iniciativa empresarial y privada.
Hay que garantizar los contratos de los empleados en aseo,
vigilancia y jardinería.
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Cambios que tendrá la propiedad horizontal
El portal de búsqueda de vivienda Metrocuadrado hizo un análisis con los cambios más importantes que vendrían de aprobarse la ley. Entre ellos, mencionó que el proyecto propone crear el Registro Único de Administradores de Propiedad Horizontal, que busca profesionalizar y regular la figura del administrador.
“La creación de este registro es un paso fundamental hacia la profesionalización del sector, lo que contribuirá a una mejor gestión de las propiedades horizontales y mayor transparencia en su administración”, señaló Sandra Villanueva, gerente de Metrocuadrado.
Además, todas las propiedades horizontales deberán constituir pólizas de seguros contra riesgos de incendio y terremoto, y para cubrir los riesgos en áreas comunes como piscinas y parques infantiles.
El monto de la administración se pacta cada año en la asamblea de propietarios.
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Igualmente, establece que los espacios comunes que no son necesarios para el uso y disfrute de las propiedades privadas, como es el caso de las terrazas y patios interiores, deben venderse solo a los propietarios de esas propiedades privadas que pueden usarlos.
Sin embargo, los esenciales, como las instalaciones de servicios públicos, ascensores y áreas de recreación, deberán estar disponibles para el uso y goce de todos los propietarios.
Adicional a ello, indica que la realización de reuniones de la asamblea general de copropietarios pueda ser de manera presencial, virtual o mixta, o que las decisiones importantes deberán ser aprobadas por una mayoría calificada del 70 por ciento de los coeficientes de copropiedad.
Respecto a los derechos relacionados con las mascotas, se busca garantizar que todos los propietarios y residentes puedan disfrutar de su compañía, siempre y cuando se respeten las normas de convivencia y se garantice el bienestar de todos los habitantes.
Nueva ley de propiedad horizontal llegó al Congreso.
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“El incumplimiento de las obligaciones establecidas en la ley puede resultar en sanciones para los propietarios iniciales y administradores. Estas pueden incluir la no emisión de nuevas licencias y otras medidas por parte de las autoridades locales y la Superintendencia de Industria y Comercio (SIC)”, dice Metrocuadrado.
Regulación de la vivienda turística
El proyecto de ley busca regular la vivienda turística y la renta corta en propiedades horizontales. Por ello, se establece la obligación de obtener el Registro Nacional de Turismo (RNT) antes de destinar sus inmuebles a la vivienda turística.
Además, exige que el administrador cuente, como mínimo, con un tecnólogo en el área de turismo para poder ejercer sus funciones cuando se destinen unidades a la vivienda turística.
Esto, según Metrocuadrado, garantiza que la administración de estas propiedades tenga el conocimiento y la capacidad necesarios para gestionar adecuadamente las actividades turísticas y resolver cualquier conflicto que pueda surgir.
Asimismo, el portal de búsqueda de vivienda indica que cuando un inmueble esté registrado en una plataforma tecnológica para fines de alquiler a corto plazo debe indicar claramente que está sujeto al régimen de propiedad horizontal.
“La regulación propuesta también permite a la mayoría calificada de propietarios en una propiedad horizontal residencial decidir prohibir la destinación de inmuebles a vivienda turística”, aseguran.