En el 2022 se comercializaron 246.831 unidades de vivienda nueva en todo el territorio nacional, según cifras de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol).
Con el objetivo de que los compradores tomen decisiones acertadas, la startup inmobiliaria La Haus hizo un estudio para analizar cuáles fueron las zonas de mejor desempeño en las principales ciudades del país y qué puntos tienen la mayor valorización.
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Para realizar el análisis, la firma tuvo en cuenta cuatro fuentes de información: aumento del valor por metro cuadrado en un tiempo definido (valorización), velocidad con la que se vendieron las unidades (apartamentos o casas) en un periodo de tiempo definido (absorción), las ventas generadas en la zona durante un lapso determinado y las búsquedas en la web.
Las mejores zonas de Bogotá para invertir
En Bogotá, la localidad que registró el año pasado el mayor desempeño inmobiliario fue Suba, la cual se ha convertido en la segunda localidad con la mayor cantidad de viviendas edificadas. Sin embargo, la que presentó una mayor valorización fue el municipio de Mosquera.
Las zonas periféricas del área urbana de la ciudad han ganado bastante reconocimiento debido a las las nuevas dinámicas laborales como el teletrabajo y la oportunidad de vivir en zonas campestres cerca a la ciudad.
En cuanto a proyectos vendidos, destaca que las localidades del occidente de Fontibón (1), Suba (2) y Kennedy (5) concentraron la mayor cantidad de ventas con un 45 por ciento del total.
La Haus destaca que la zona occidental de la capital ha sido favorecida por los planes de renovación urbana llevados a cabo por parte de la Secretaría Distrital de Planeación. Varios de los sectores más industrializados como Montevideo han dado paso a nuevas áreas residenciales.
Las zonas de mejor desempeño de Bogotá en el 2022:
1. Suba
2. Fontibón
3. Mosquera
4. Usaquén
5. Usme
Vivienda en Fontibón, Bogotá.
Néstor Gómez / El Tiempo
Las zonas de mayor valorización en Bogotá en el 2022:
1. Mosquera: 15,97 %
2. Usme: 15,32 %
3. Suba: 15,06 %
4. Usaquén: 13,28 %
5. Fontibón: 13,08 %
Las mejores zonas de Medellín para invertir
Laureles Estadio se ubicó como la zona con mejor desempeño inmobiliario de Medellín en el 2022. Según la Haus, los proyectos de esta zona se caracterizan por tener conceptos modernos tipo lofts o coliving.
Sabaneta, Itagüí y Envigado también se han convertido en unas de las principales zonas de inversión. Estos son municipios dormitorio, es decir, donde la gente descansa pero no trabaja, lo que permite adquirir viviendas de calidad y con diferentes zonas comunes, pero a menor costo.
Según el estudio, Itagüí fue la zona con el mayor aumento del valor del precio del m2 en el último año.
El Cerro Nutibara es un lugar turístico por tradición para los propios y visitantes que llegan a Medellín, desde allí se observa gran parte de Medellín, Envigado, e Itagui.
Jaiver Nieto Álvarez / EL TIEMPO
Las zonas de mejor desempeño de Medellín en el 2022:
1. Laureles Estadio
2. Sabaneta
3. Itagüí
4. Envigado
5. San Cristóbal
Las zonas de mayor valorización en Medellín en el 2022:
1. Itagüí: 22,76 %
2. San Cristóbal: 21,72 %
3. La Estrella: 18,27 %
4. Envigado: 15,48 %
5. Sabaneta: 14,93 %
Las mejores zonas del Caribe para invertir
Barranquilla es la ciudad del Caribe que presentó el mejor rendimiento inmobiliario en el 2022 y también en la que más aumentaron los precios. En concreto, en la zona de Plaza Principal y Portal de Transmilenio.
Además de ser la ciudad con mejor valorización, Barranquilla también reportó la mayor cantidad de ventas. Sin embargo, al hablar de zonas puntuales, en Cartagena se encuentran la primera y tercera con más unidades vendidas, en Serena del Mar y Vía al Mar, respectivamente.
La plaza San José, también conocida como la Plaza de la Independencia, tiene una figura levantada que representa libertad, rodeada por edificaciones religiosas y académicas.
Vanexa Romero/ EL TIEMPO
Las zonas de mejor desempeño en el Caribe en el 2022:
1. Galapa, Barranquilla
2. Zona Ciudad Mallorquín, Barranquilla
3. Zona Pozos Colorados, Santa Marta
4. Zona Terminal de Transportes, Cartagena
5. Zona Circunvalar, Barranquilla
Las zonas de mayor valorización en el Caribe en el 2022:
1. Plaza Principal, Barranquilla: 28,92 %
2. Portal de Transmetro, Barranquilla: 25,47 %
3. Terminal de Transportes, Cartagena: 22,86 %
4. Pozos Colorados, Santa Marta: 22,72 %
5. Ciudad Mallorquín, Barranquilla: 22,46 %
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